Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
90459 Nürnberg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Loft-Charakter über zwei Etagen Stell dir vor: Du kommst nach Hause, öffnest die Tür – und der Raum breitet sich vor dir aus. Keine engen Flure, keine Zimmerkästen. Nur offene Fläche, die du mit dem Blick erfassen kannst. Dachfenster fluten beide Stockwerke mit Tageslicht. Das ist keine Standard-Wohnung. Das ist Maisonette mit echtem Loft-Appeal. Was diese 77m² besonders macht: Im Erdgeschoss der Wohnung erwartet dich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Die Raumhöhe, die Dachschrägen, die klaren Linien – hier spürst du Weite statt Enge. Der Essbereich bietet Platz für schöne Dinner mit Freunden, der Wohnbereich funktioniert für Homeoffice genauso wie für Netflix-Abende. Die separate Küche ist kompakt und funktional mit ausreichend Arbeitsfläche. Kann bei Interesse übernommen werden. Deine private Zone im Obergeschoss: Die Galerie-Treppe führt dich in deine private Zone: Oben erwartet dich ein lichtdurchfluteter Schlafbereich unter den Dachschrägen – großzügig, offen, mit Himmelblick. Die Galeriesituation gibt dir etwas, das normale Wohnungen nicht haben: Du stehst oben, blickst hinunter in den Wohnbereich – das ist Loft-Feeling pur. Dein Blick nach draußen: Direkt gegenüber: Der renovierte Annapark. Keine riesige Grünfläche, aber perfekt für Feierabend-Basketball, entspanntes Lesen unter Bäumen oder Picknick in der Sonne. Dein grüner Ausgleich zum urbanen Leben – 30 Sekunden Fußweg. Das Badezimmer: Das Bad ist großzügig geschnitten und hat eine große Eckbadewanne für entspannte Winterbäder sowie separate Dusche. Praktische Details: - 77m² Wohnfläche über 2 Etagen - 2 Zimmer - Großzügiges Bad mit Wanne + Dusche - Separate Küche (optional übernehmbar) - Kellerabteil für Stauraum - Waschmaschinenanschluss im Bad Dein Park vor der Haustür: Der Annapark ist direkt gegenüber – Perfekt für Lebensqualität im Alltag. Basketball-Court für spontane Runden, Wiese zum Sonnenbaden, Bänke zum Lesen. In einer Stadt, in der Parklagen Premiumpreise kosten, hast du das hier inklusive. 30 Sekunden Fußweg, und du sitzt im Grünen. Die Entwicklung, die den Unterschied macht: Du bist 4 U-Bahn-Minuten von einer der größten Hochschul-Neugründungen Deutschlands entfernt. Die UTN-Entwicklung – in Zahlen: → Bis zu 6.000 Studierende im Vollausbau → Rund 2.000 Mitarbeitende (Professoren, Forscher, Verwaltung) Was das für dich bedeutet: 8.000 Menschen (Studis + Mitarbeiter), die hierher kommen. Akademiker, Forscher, junge Leute. Von deiner Haustür: 3 Min zur U-Bahn → 4 Min zur UTN. Als Investment interessant: Uni-Nähe bedeutet langfristig stabile Nachfrage und Wertsteigerung. Konnektivität, die zählt: U-Bahn U1 (Haltestelle Maffeiplatz): 2 Gehminuten → Innenstadt: 8 Minuten → Hauptbahnhof: 10 Minuten → UTN Campus: 4 Minuten A73 & Frankenschnellweg: 5 Autominuten → Perfekt für Pendler nach Erlangen, Fürth, Flughafen Fahrrad: → ~12 Minuten in die Innenstadt Dein Alltag vor Ort: - Rewe 5 Gehminuten & Norma 3 Gehminuten entfernt - Bäcker, Apotheke, Ärzte fußläufig - Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft - Sport-Möglichkeiten im Park Ohne Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer: Du sparst dir ca. 9.000 Euro Maklerprovision. Das ist nicht nur ein netter Nebeneffekt – das ist ein echter Vorteil, den du sofort in deinem Budget spürst. Aktuelle Vermietungssituation: Aktuell vermietet – frei ab März 2026 - perfekt für Eigennutzer. Was du noch wissen solltest: WEG: Gut geführt, Hausmeisterservice, Winterdienst Keller: Eigener Kellerraum Stockwerk: 5. Stock, kein Aufzug Besichtigung & Kontakt: Ich bin der Eigentümer und verkaufe privat. Besichtigungen sind nach Absprache möglich (aktuell vermietet, also mit etwas Vorlauf beim Mieter).Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
