Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
80809 München
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer Gartenwohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit Ausrichtung nach Süden. Der allein nutzbare Gartenanteil (inkl. Terrasse) beträgt ca. 64 m². Die Wohnung ist frisch renoviert und ab sofort bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von 59 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der geräumige Flur hat einen praktischen Einbauschrank für Vorräte und Garderobe. Von hier aus betritt man das Badezimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer, verfügt über einem großen modernen Kleiderschrank. Im gesamten Wohnbereich (ca. 27 m²) ist ein stilvoller, hellgrauer Vinylboden verlegt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Charmante 2-Zimmer Gartenwohnung (ca. 59 m²) - Allein nutzbarer Garten mit ca. 64 m² und sonniger Südterrasse - Frisch renoviert & ab sofort bezugsfrei - Heller Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²) mit hellem Vinylboden - Einbauküche mit Geräten im Preis inklusive - Platzsparende Fußbodenheizung in allen Räumen - Praktischer Einbauschrank im Flur - Ruhige und sonnige Lage im aufstrebenden Münchner Norden (Milbertshofen) - Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung (fußläufig) - Top ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn) - Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern (BMW, Knorr-Bremse etc.) - Hoher Freizeitwert durch Olympiaparknähe Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung: Eigener Garten: Genießen Sie den direkten Zugang zum idyllischen Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung. Flur: Der geräumige Flur bietet viel Stauraum – hinter einer Schiebetüre sind Regale und eine Garderobe eingebaut. Wohn- und Essbereich: Der helle Wohnbereich (ca. 27 m²) ist das Herz der Wohnung. Mit den großen raumhohen Glastüren und dem modernen hellgrauen Vinylboden, strahlt der Raum Eleganz aus und bietet ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen. Küche: Die helle Einbauküche in Eiche-Optik verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer mit dem hochwertigen Kleiderschrank, ist ein gemütlicher Rückzugsort, es besteht auch ein direkten Zugang zur Terrasse. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wände und der Boden sind in hellem beige gefliest. Es besteht die Möglichkeit das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. In allen Räumen befindet sich eine Strom betriebene Fußbodenheizung: Günstiger Strom Tag/Nacht-Tarif der Stadtwerke München. Gleichmäßige Wärmeverteilung ohne sichtbare Heizkörper, angenehmes Innenraumklima, Thermostate je Zimmer ermöglichen eine flexible, bedarfsgerechte Beheizung. Platzvorteil Fußbodenheizung: Bodenbeläge bleiben uneingeschränkt nutzbar. Service und Gemeinschaft: Ein gepflegter Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und ein großzügiger Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Keller: Ein eigener Kellerraum, ca. 7 qm bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem über die Tiefgarage, das Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. In der Tiefgarage ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Tiefgarage: Duplex-Stellplatz – oben (nicht im Kaufpreis enthalten).Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Gartenwohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld in München Milbertshofen. Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 16 Wohnungen, (Baujahr 1985) liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Knorr-Bremse und Unternehmen der Mobilitäts- und IT-Branche.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bus-Haltestelle Anhalter Platz ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, in ca. 10 Minuten gelangt man zur U-Bahn Haltestelle Frankfurter Ring. Von hier aus hat man direkte Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen, zum Olympiapark und dem Münchner Zentrum. Für Autofahrer ermöglicht der schnell erreichbare Frankfurter Ring eine unkomplizierte Anfahrt zu den umliegenden Autobahnkreuzen.
Freizeit und Erholung:
Die Lage der Wohnung garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Olympiapark bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie kulturelle Veranstaltungen, ideal für Familien und Sport- und Kulturbegeisterte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina Bressendorf - privater Anbieter