Warmmiete 2.110 €
Zimmer 2
80687 München
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.850 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 70-Quadratmeter-Gartenwohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer außergewöhnlich privaten und heimeligen Atmosphäre. Die Wohnung liegt im Rückgebäude, in zweiter Reihe – und anschließend nochmals geschützt nach hinten versetzt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: absolut ruhig, sehr privat und angenehm abgeschirmt. Der eigene private Garten mit Westausrichtung ist eines der besonderen Highlights. Die Fläche ist kaum einsehbar und wirkt wie ein kleiner, persönlicher Rückzugsort im Grünen – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch den eigenen Eingang erhält die Wohnung fast einen kleinen Reihenhaus-Charakter. Dieses private Zugangskonzept sorgt für eine angenehme Exklusivität und unterstreicht die besondere Wohnqualität der Einheit. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. *Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm * Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast *Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung *Küchenbereich, Flur und Badezimmerbodenbeläge: Fliesen und Granitfliesen *Wohn- und Schlafraumbodenbeläge: Paket *Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung *Anmietung TG-Stellpaltz obligatorisch, auf Wunsch kann ein Duplex gemietet werden - kosten € 105; anstatt € 125; *Garten: Neben ihrer(s) privaten Terrasse und Garten steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung * Wir suchen nette und ruhige Mieter, die bereits zum 15.12.25 einziehen wollen. *Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Zufahrt allgemein über die Tiefgarage, *Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus *Tiefgaragenstellplatz - Einzel- oder Duplexparker *Allgemeiner Waschraum im Haus mit Münzmaschinen steht zudem zur Verfügung. *Wände zum Teil mit StuccoEnergieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an uns gesandt werden, erforderliche Dokumente:
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)
Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Mietvertrag:
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.
Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden.
Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.
Vermieter: Michael Schöffel
Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A96, A94 und A8 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;
S-Bahn München-Laim: ca. 5 Minuten fußläufig
Tram: ca. 5 Minuten fußläufig
Busverbindungen: ca. 3 Minuten fußläufig
U-Bahn: ca. 10 Minuten fußläufig oder 3 Minuten Busfahrt ab Haltestelle in der Nähe
Infrastruktur & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar
Gastronomie, Cafés in der Umgebung
Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg
Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Verena Schöffel - privater Anbieter