Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
63768 Hösbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hösbach. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen über den zentralen Flur ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein innenliegendes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das separate Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiger Kellerraum sorgen für ausreichend Nutzfläche. Im Gemeinschaftseigentum sorgen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für praktische Zusatzflächen. Ebenfalls steht als Gemeinschaftseigentum allen Bewohnern eine Gartenfläche zur Verfügung und schafft mit ihren Grill– und Spielplätzen, eine grüne, erholsame Umgebung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für überschaubare Nebenkosten sorgt. Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem zur Wohnanlage gehörenden, daneben liegendem Parkplatz; auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenstellplatz gemietet oder gekauft werden. Diese attraktive Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Hösbach. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter führen den Mietvertrag wenn gewünscht gerne mit dem Käufer weiter. Das monatliche Hausgeld für den Vermieter betrug zuletzt 118 Euro inkl. nicht umlagefähiger Nebenkosten und der Rücklagenbildung für Reparaturen. Ausstattung # Massive Bauweise # großer gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Spiel- und Grillplätzen # zur Anlage gehörende Parkfläche # innenliegendes Badezimmer mit Badewanne # Gäste-WC # Abstellkammer # Balkon # Kellerraum # Gemeinschaftlicher Fahrradraum # gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenraum im Keller # Gas Zentralheizung Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 1989 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung: Normale Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 114,6 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1989 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Hösbach-Bahnhof. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Hösbacher Bahnhof befindet sich nur wenige Straßen entfernt und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A3 ist mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist somit auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Wohnqualität und Erreichbarkeit suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es fällt keine Maklerprovision an.So funktioniert es
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