Warmmiete 1.699 €
Zimmer 2
81543 München
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Nebenkosten: 135 €
Kaltmiete 1.479 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock in einem ruhigen und familiären 5-Familienhaus in einem parkähnlichem Garten. Von der Straße gelangt man über einen bewaldeten Spazierweg zum Hauseingang. Die schönste Wohnung im Haus bietet eine tolle Aussicht mit vielen Sonnenstunden auf dem geräumigen Südbalkon. Sie ist komplett mit neuem, hochwertigem Vinylparkett ausgestattet und verfügt über eine großzügige Küche. Hier können Sie gerne Ihre eigene Küche mitbringen oder die Küche ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Schlafzimmer bietet eine Sicht in den ruhigen Garten und auf den alten Baumbestand. Gute Luft ist garantiert! Wie die ganze Wohnung wird auch das Bad vor Ihrem Einzug komplett neu und modern saniert und wird Sie mit der Ausstattung begeistern. Die oberen Bilder zeigen die Wohnung noch nicht saniert, die unteren Bilder zeigen die hochwertige Sanierung wie z.B. schallgedämpfter Vinylparkettboden und neues Bad mit Fliesen aus Feinsteinzeug…. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung verfügt über 3-Fach verglaste Echtholzfenster aus Teakholz, welche Sie nicht nur beim Energiesparen effektiv unterstützen, sondern vor jeglichen, fast nicht vorhandenen Aussengeräuschen abschirmen und ein behagliches Wohnklima zaubern. In der Diele und in der Küche befindet sich zudem ein beigefarbener Fliesenboden, welcher leicht zu reinigen ist. Im UG befindet sich für die Hausgemeinschaft eine Wellness-Sauna, eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, welche alle gegen Gebühr genutzt werden können. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss, wo ein Holzofen gemäß den aktuellen Behördenrichtlinien angeschlossen werden darf.Energieträger: Gas
Haustiere nach Absprache
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Lagebeschreibung
Sehr ruhig und dennoch sehr zentral gelegen. In zwei Gehminuten gelangen Sie zur U Bahn Haltestelle Candidplatz und zu den diversen Bushaltestellen. In 10 Minuten können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof erreichen. Außerdem erreichen Sie die A995 Richtung Salzburg in wenigen Minuten über den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Biergärten und Kneipen sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Isar und die Isarauen sind mit den unzähligen Fuß- und Radwegen und vielen anderen Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Isar-, Sport- und Freizeitbegeisterte ist diese unmittelbare Lage zu den Isarauen ein Traum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia DICHTL - privater Anbieter