Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr helle hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage – Herzogenaurach – sofort bezugsfertig Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm). Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung. ✨ Highlights • Ca. 86 m² Wohnfläche • Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung • Optimal geschnittene Räume • Premium-Klick-Vinyl in allen Wohnräumen • Loggia mit elektrischer Markise • Garage mit elektrischem Tor (2 Fernbedienungen) • Smarte Rollläden & smarte Heizungssteuerung • Glasfaseranschluss (seit Juni 2025) • Großer Kellerraum mit Fenster (ca. 14 qm) • Hausmeister- & Gartenservice • Abstellraum in der Wohnung 🛠️ Modernisierungen (Auszug) • Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert • Neue Heizkörper in allen Räumen (2020) • Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte • Badezimmer saniert (2013/Fenster) • Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür) • Neue Türen & Glastüren (2021) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996) • Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023) 🏠 Weitere Details • Baujahr: 1974 • Öl-Zentralheizung (Buderus) • Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E → 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude) • Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich • Trockenraum vorhanden • TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen • Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden) 📍 Lage & Umgebung Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten • Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km • Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten • Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen • E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft ✅ Zusammenfassung Eine sehr helle, hochwertig modernisierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², Loggia, Garage und Gartenanteil in attraktiver Lage von Herzogenaurach – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. 📩 Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen erfolgen direkt mit dem Eigentümer nach Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für ernsthafte Interessenten vergeben werden, die einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung vorlegen können. Diese Vorgehensweise sorgt für einen geordneten Ablauf und erleichtert den Verkaufsprozess für alle Beteiligten. Die Fensteransichten wurden aus Gründen der Privatsphäre bewusst neutral dargestellt. Konkrete Einblicke gibt es selbstverständlich bei ernsthaften Interesse. Bitte keine Makleranfragen – Privat zu verkaufenSo funktioniert es
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