Kaufpreis 229.900 €
Zimmer 4
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine überschaubare Eigentümerstruktur.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Der Flur erschließt alle Räume separat und bildet die klare, funktionale Mitte der Wohnung. Rechterhand befinden sich ein separates WC, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe. Auf der linken Seite liegen das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und führt direkt in das Esszimmer.Das großzügige Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus erreichbar und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Loggia. Für diese ist künftig ein direkter Zugang zum der Wohnung zugeordneten Garten vorgesehen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial entsteht.Die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche beträgt ca. 117,80 m². Alle Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Aufteilungsplan.Über das zentrale Treppenhaus erreicht man zudem den Kellerbereich. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 23,09 m².Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) ist auf dem Grundstück vorhanden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete liegt unter dem heutigen Marktniveau und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen MöglichkeitenSo funktioniert es
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