Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
89250 Senden
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Investitionsperspektive. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - da die Wohnung leersteht, sind beide Optionen sofort realisierbar.Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort zum Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geräumige Kochbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zum Wohnbereich ein offenes Wohnkonzept umzusetzen.Ein Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Aufzug und Hausmeisterservice erleichtern den Alltag, ein eigener PKW-Stellplatz erspart die Parkplatzsuche. Die Fenster wurden bereits 2006 erneuert, das Dach 2012 und die gedämmte Fassade 2016 modernisiert.2025 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Bad und WC komplett erneuert, neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen, Austausch der Zimmertüren inklusive moderner Schiebetür im WC, neue Heizkörper, ein zeitgemäßer Sicherungskasten sowie frische Putz- und Malerarbeiten.Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine realistische Kaltmiete von ca. 1.150 € ermöglicht - bezogen auf den Kaufpreis von 275.000 € - eine Bruttorendite von rund 5 %. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 130 € monatlich. Zudem können im Kaufvertrag Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - ein attraktiver steuerlicher Vorteil. Die erste Vermietung übernehmen wir kostenfrei für Sie.Eine Wohnung, die heute begeistert und morgen überzeugt - als Zuhause oder als Investment.So funktioniert es
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