Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
21629 Neu Wulmstorf
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei einer Immobilie, die Standort, Ausstattung und Potenzial in besonderer Weise vereint.In einem ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Gewerbegebiet von Neu Wulmstorf liegt dieses 1.529 m² große Grundstück. Es ist bebaut mit einem exklusiven Wohnhaus sowie einem weiteren äußerst gepflegten Gewerbeobjekt, das komfortables Wohnen und erfolgreiches Arbeiten ideal miteinander verbindet.Das Wohnhaus umfasst ca. 189 m² Wohnfläche und rund 108 m² Nutzfläche. Es ist vollständig saniert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Fünf helle Zimmer, zwei modernisierte Vollbäder, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, zeitgemäße Küche mit Granitarbeitsplatte und Hochbackofen bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.Ein Kamin, Wintergarten, Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden und elegante Fliesen betonen die exklusive Ausstattung. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Reetdach-Pavillon bildet eine private Wohlfühloase.Beheizt wird das Gebäude durch eine neue, energieeffiziente Bosch-Wärmepumpenanlage zur nachhaltigen Heiz- und Warmwasserversorgung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet umweltfreundlich und kostensparend und besteht aus Außeneinheit, Inneneinheit sowie großem Warmwasserspeicher. Auf den neuwertigen Dächern von Wohnhaus und Gewerbeeinheit ist eine hochwertige, netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.Das vermietete Gewerbeobjekt bietet ca. 177 m² Gewerbefläche mit fünf Räumen, Werkstatt, Küche und WC. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, etwa für Betrieb, Büro, Praxis oder Werkstatt. Das Gewerbehaus ist derzeit vermietet und generiert sichere Mieteinnahmen von 20.400€/Jahr.So funktioniert es
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