Kaufpreis 348.790 €
Zimmer 4
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069940 Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung in Neuburg an der Donau überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine helle, offene Raumgestaltung sowie ein angenehmes und wertiges Wohnambiente. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohnhaus wurden über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, sodass bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert, ein Kellerraum und die Garage im Jahr 2023, der zweite Kellerraum 2025.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie für das Arbeiten im Homeoffice.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und harmonischen Gesamteindruck.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.Zur Wohnung gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gefliester Garagenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine anteilige Mitbenutzung des Gartens und eines Gartenhauses zur Verfügung - ein angenehmer Rückzugsort im Grünen, der den Wohnkomfort abrundet.Insgesamt vereint diese Immobilie einen modernen und gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Neuburg an der Donau und stellt damit ein stimmiges Wohnangebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.So funktioniert es
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