Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 3
18435 Stralsund
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese unrenovierte, leer stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund. Das Haus wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt. Highlights: Renovierungen und Sanierungen: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage und die Dämmung der Fassade und des Dachs. Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist unrenoviert. Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf einer gut geschnittenen 60,95 qm drei geräumige Zimmer mit einem Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen. Dies macht die Immobilie zu einem absoluten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Renditeerlöse maximieren lassen. Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt. Zustand und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Fliesenspiegel, Fußboden und alle Einrichtugungen im Bad sind sehr gut im Zustand aber die gesamte Wohnung muss umfassend renoviert werden und braucht einen neuen Boden. Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungskosten machen. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C - also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, guten Zustand. Infrastruktur und Lage: Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden. Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe. Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Energieeffizienz: Die Wohnung überzeugt durch eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE MaklerCourtage etc. an. Beste Grüße Tobias Kind, 0171 3434245 Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar. Sie besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern. Wenn Sie also handwerklich begabt sind oder einen guten Handwerker bei der Hand haben, haben Sie hier eine günstige Gelegenheit. Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an. Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.
Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Wohngebiet, ist aber dennoch absolut ruhig und durch die Nähe zu Wald und Flur auch für Hundebesitzer bzw. Spaziergänger hervorragend geeignet.
Das Haus liegt in der Maxim-Gorki-Straße in Stralsund.
In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Stralsund.
Stralsund, die charmante Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, hat so viel zu bieten! Die Infrastruktur ist top – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen, Fachhochschulen und super Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen sind perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, und die historischen Gebäude sind echt beeindruckend. Stralsund ist einfach ein großartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Kind - privater Anbieter