Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die bezaubernde, lichtdurchflutete, hervorragend gepflegte und gehoben ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Westloggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien in Wasserburg a. Inn. Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die schöne Wohnung in Kürze frei und ist somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Die Wohnung bietet insbesondere nach Osten einen traumhaften Fernblick ins Grüne und bei Föhn sogar bis in die Berge.Die äußerst charmante, sehr gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche bzw. 85 m² Bodenfläche eine angenehme, gemütliche und heimelige Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten (aufgrund der Dachschrägen verfügt die Wohnung über deutlich mehr Bodenfläche als Wohnfläche):- Flur / Diele mit Platz für eine Garderobe- Praktische, kleine Abstellnische- Modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Dachfenster und WM-Anschluss für eine schmale Waschmaschine- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohnecke, Essecke, Ofenanschlussmöglichkeit am freien Kaminzug und Zugang zur Westloggia- Separate, helle Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspülmaschine)- 3 Zimmer mit Dachfenstern, welche einen herrlichen Fernblick ins Grüne und bei Föhn sogar bis in die Berge ermöglichen (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide, etc.)Die besondere und lichtdurchflutete Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern laufend instand gehalten, ist bestens gepflegt und gehoben ausgestattet, u.a. mit großzügigen Kunststofffenstern (z.T. Rundbogenfenster) sowie großen Velux-Dachflächenfenster mit Innenbeschattungssystemen, mit geschmackvollen Fliesenböden im modernen Bad und mit geschmackvollen Parkettböden in Dielenoptik und Kork-Trittschalldämmung in den anderen Räumen, mit raum- und platzsparenden Schiebtüren in allen Räumlichkeiten mit einer Ausnahme beim Zugang zu einem (Schlaf)zimmer, mit einer gepflegten Einbauküche (ohne Geschirrspülmaschine), mit einer Ofenanschlussmöglichkeit am freien Kaminzug, mit einem WM-Anschluss für eine schmale Waschmaschine im Bad, etc.Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung ein normaler Tiefgaragenplatz mit anschließen-dem, ca. 6,14 m² großem Kellerraum (ca. 6,14 m²). Eine Waschküche mit einem zusätzlichem, eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnanlage wird mit einer Holz-Pelletsheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 260,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 167,52 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 54,12 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 34,52 €, Rundungsdifferenz: 3,84 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 40.808,64 € für das Gebäude, 1.179,94 € für Pellets. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 318.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 298.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den TG-Platz samt Kellerraum. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.So funktioniert es
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