Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
45731 Waltrop
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine klare Linienführung, seine Großzügigkeit und seine zeitlose Eleganz. Errichtet im Jahr 2017 auf einem großflächigen Kaufgrundstück in massiver Bauweise und ohne Unterkellerung, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses besonderen Hauses, während die Doppelgarage das stimmige Gesamtbild perfekt abrundet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gesamtausstattung, die sich konsequent durch alle Bereiche der Immobilie zieht und durch ein harmonisches Farb- und Gestaltungskonzept im Innen- wie auch im Außenbereich überzeugt. Hier trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität - ein Zuhause, das modernstem Wohnkomfort entspricht und sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Zwei vollständig separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von 93,85 m² und 96,25 m² bieten dabei viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.Die Erdgeschosswohnung ist über einen zentralen Zugang an der vorderen Giebelseite des Hauses erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die zunächst in ein Esszimmer führt, bevor sie sich zum Wohnraum hin öffnet. Dieser Wohnraum bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Harmonisch in den Raum integriert, präsentiert sich eine moderne Küche mit einer freistehenden Kochinsel. Direkt vor der Küche wurde ein praktischer Hauswirtschaftsraum platziert, der als komfortabler Kellerersatz dient und als Durchgangsraum zur Doppelgarage angelegt wurde. Weiterhin fungiert zwischen den Bereichen zum Kochen und Wohnen ein hochwertiger Kamin als stilvoller Raumteiler und setzt zugleich einen besonderen gestalterischen Akzent. Zwei bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und ermöglichen direkte Zugänge in den Wintergarten sowie auf die seitlich angelegte Terrasse. Des Weiteren führt vom Wohnraum ein kleiner Flur in das gemütliche Schlafzimmer, das durch einen unmittelbar anschließenden Ankleideraum ergänzt wird. Abgerundet wird diese attraktive Erdgeschosswohnung durch ein modernes Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem eleganten Handtuchheizkörper.Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine massive Außentreppe an der Seite des Hauses zugänglich. Von hier aus führt eine funktionale Diele zunächst in ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem angrenzenden Ankleideraum versehen wurde. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein schickes Tageslichtbad, das mit der gleichen modernen Ausstattung wie im Erdgeschoss überzeugt und zusätzlich mit einer schicken Badewanne ausgestattet wurde.Auch in dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum das Herzstück und besticht durch eine helle Küche in stilvollem Ambiente. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt auch in dieser Wohneinheit für zusätzlichen Komfort. Gegenüberliegend des Küchenbereiches erstreckt sich der Raum zum einladenden Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine wunderbare Verbindung nach draußen und führen auf die herrlich große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen traumhaften Weitblick über das Grundstück bietet. Darüber hinaus erschließt die Diele ein etwas separiertes Gästezimmer und führt über eine Raumspartreppe hinauf in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein wohnlich ausgebauter Zusatzraum, der sich hervorragend zu Arbeits- u./o. Hobbyzwecken eignet, sowie ein separater Raum für die wohnungsübergreifende Heizungsanlage.Das großzügige Grundstück hinter dem Haus ist vollständig von einem hochwertigen Sichtschutzzaun eingefasst und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Hier lassen sich kreative Gartenträume verwirklichen - von der grünen Ruheoase bis hin zum lebendigen Familiengarten. Ein weiteres Highlight stellt die komfortable Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor dar, die im hinteren Teil mit einem unmittelbaren Zugang in den Garten versehen wurde. Vor dem Haus stehen auf gepflasterten Flächen weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung und bilden somit den attraktiven Abschluss dieses besonderen Immobilienangebotes.Ähnliche Angebote
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