Kaufpreis 39.000 €
Zimmer 5
38685 Langelsheim
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude auf einem 1.686 m² großen Grundstück mit Hanglage. Das vermutlich im Jahr 1915 errichtete Wohngebäude verfügt über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von 112 m². Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Windfang, Bad, Essraum, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Je nach aktueller Wohnsituation kann das Dachgeschoss als innenliegende Wohnung genutzt werden, da sich auch im Obergeschoss ein Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer befinden. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Abstellraum, Geräteraum und aufgrund der Hanglage ein ebenerdiger Ausgang.Auf dem großzügigen Grundstück mit Nebengebäude befinden sich die Garage, -ein zu zwei Seiten offener- Unterstand, eine Werkstatt und ein Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Am Gebäude befindet sich ein Schacht, der unter das Gebäude zu gehen scheint. Das Baujahr für das Nebengebäude wird auf ca. 1955 geschätzt.Es ist unter Berücksichtigung des baujahrbedingten Zustands darauf hinzuweisen, dass teilweise leichter Schimmel am Inventar, etwa im Keller, vorgefunden wurde. Für den Bereich der Liegenschaft ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Gem. Flächennutzungsplan ist das Objekt zwar als Wohnbaufläche ausgewiesen, jedoch liegt das Grundstück laut Bauakte (Genehmigung aus dem Jahr 1977) und Auskunft der Baugenehmigungsbehörde planungsrechtlich im Außenbereich. Im Außenbereich sind im Wesentlichen nur privilegierte Vorhaben zulässig. Demzufolge sind Maßnahmen ausschließlich nach gem. §35 BauGB zulässig. Es wird empfohlen, gegebenenfalls erforderliche Auskünfte bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde (Landkreis Goslar) einzuholen. Die Zufahrt erfolgt vom Ort über einen schmalen asphaltieren Weg. Die Asphaltierung endet auf Höhe des Nachbargrundstückes. Ab dort führt nur noch ein Schotterweg zum Objekt. Der Weg befindet sich im Eigentum der Nds. Landesforsten. Laut dortiger Aussage existiert ein befristeter Vertrag zur Nutzung des Waldweges. Die Laufzeit des zuletzt aktuellen Vertrages, in dem u.a. eine Art Pacht vereinbart ist, ist zum Ende des Jahres 2025 abgelaufen. Der Möglichkeit des Abschlusses eines neuen Vertrages stehen die Nds. Landesforsten positiv gegenüber. Zusätzlich ist für die Nds. Landesforsten eine Dienstbarkeit zur Duldung von Einwirkungen und Nutzungsbeschränkungen grundbuchlich gesichert. Auf der Wegefläche, die sich auf der Liegenschaft befindet, sind im Grundbuch Wegereche für angrenzende Grundstücke eingetragen. Ver- und Entsorgungsleitungen, die sich ebenfalls in dem Weg befinden sind grundbuchlich nicht gesichert.Ähnliche Angebote
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