Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 8
52355 Düren
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 errichtete und gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Niederau und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und den derzeit nicht vermieteten Wohnräumen im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für eine teilweise Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch PKW-Stellplätze sowie einer Garage direkt auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Wohnungen, die sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentieren und durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung überzeugen. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Diele, eine Küche, ein Kinderzimmer (wahlweise als Gästezimmer oder Büro nutzbar), ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und Wohnzimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt der Balkon im Erdgeschoss zusätzlich über einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss unter Einbeziehung des teilweisen überdachten Balkons ca. 87 m², während die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive überdachten Balkon über ca. 84 m² verfügt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m² und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine Dusche und ein separates WC. Darüber hinaus bietet sich dem Erwerber die Gelegenheit, im dafür vorgesehenen Raum ein weiteres Badezimmer individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Diesbezüglich erhalten Sie nähere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Des Weiteren besteht unter Umständen und nach Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Düren die Möglichkeit, mehrere Garagen auf dem hinteren Gartengrundstück entstehen zu lassen.Fordern Sie unverbindlich ein Exposé und eine 360° Tour an.Ähnliche Angebote
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