Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
41366 Schwalmtal
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Schwalmtal, einem angenehm ländlich geprägten Ortsteil, ist kein "Projekt von der Stange", sondern eine Substanz- und Komfortimmobilie mit strategisch kluger Modernisierungstiefe - und genau das spürt man beim ersten Rundgang. Baujahr 1964, aber über die Jahre konsequent weiterentwickelt und 2018 einmal richtig "auf links gedreht": Elektrik, Rohrleitungen, Böden, Wände und wesentliche Dämmmaßnahmen wurden in diesem Zuge komplett erneuert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das die Solidität seiner Zeit mit dem Anspruch von heute verbindet: großzügig, funktional, technisch auf Stand und mit einer Raumlogik, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Konstellationen oder "Wohnen & Arbeiten" souverän abbildet.Mit rund 250 m² Wohnfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Platzangebot, das nicht einfach nur "viel" ist, sondern sinnvoll nutzbar bleibt. Herzstück ist der Hauptwohnbereich mit großer, offen gestalteter Küche - ein Raumgefühl, das Weite schafft und gleichzeitig diese besondere Alltagstauglichkeit hat, die man erst zu schätzen lernt, wenn man sie täglich erlebt: kurze Wege, fließende Übergänge und genug Fläche, damit Leben nicht organisiert, sondern gelebt wird. Von hier aus öffnet sich der Blick und der Schritt nach draußen auf die überdachte Terrasse - ein echtes Ganzjahres-Upgrade, weil sie den Wohnraum nach außen verlängert und selbst bei norddeutschem "Vielleicht-Wetter" (wir wissen beide, was ich meine) zuverlässig funktioniert. Zusätzlich gibt es eine zweite Terrasse an der Vorderseite - perfekt, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu wählen und dem Außenbereich eine charmante "Zwei-Zonen"-Struktur zu geben.Die Modernisierung 2018 zeigt sich auch in den Bädern: Ein Duschbad wurde in diesem Zuge erneuert und bietet die schnelle, praktische Lösung für den Alltag, während das Hauptbad als Komfortbad ausgelegt ist - mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken und spürbar großzügiger Dimensionierung. Genau diese Kombination ist im Familienbetrieb Gold wert, weil sie Stauzeiten reduziert und den Tagesablauf entspannt - ein kleines Detail mit großer Wirkung.Technisch ist das Haus ebenso clever aufgestellt wie gemütlich: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und arbeitet als Gasheizung auf Flüssiggasbasis (LPG) mit smarter Steuerung - zeitgemäß, effizient und komfortorientiert. Dazu kommt ein wasserführender Kaminofen, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch einen handfesten Beitrag zur Wärmeversorgung leisten kann. In Summe ergibt das laut Eigentümer sehr günstige Heizkosten - und das ist in der heutigen Energiewelt ein echtes Argument, das im Verkaufsgespräch nicht "nice to have", sondern "must have" ist. Alternativ steht ein Gas-Netzanschluß zur Verfügung, welcher aktuell nicht genutzt wird.Auch bei der Gebäudehülle wurde nicht halbherzig gearbeitet: Das Dach wurde 2020 erneuert und mit 180 mm Dämmung plus 20 mm Aufsparrendämmung ausgestattet - eine Maßnahme, die sich nicht nur im Energiehaushalt, sondern auch im Wohnklima bemerkbar macht. Die Außenwände verfügen über eine 100 mm Kerndämmung, zusätzlich wurde das 1. Obergeschoss innen mit 160 mm Innendämmung (aus 2018) weiter optimiert. Fenster sind als zweifach verglaste Holzfenster aus 1995 ausgeführt - optisch angenehm, wohnlich und klassisch, mit dem typischen Holz-Charme, den viele modernen Kunststoffsysteme einfach nicht liefern.Ein weiteres starkes Asset ist die Flexibilität im Erdgeschoss: Hier kann ein Bereich von ca. 50 m² autark genutzt werden - inklusive eigener Küche und Bad. Das ist ein echter Business-Case im Exposé: Gästebereich, Au-pair, heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Praxis-/Büroeinheit oder als separater Rückzugsort für Homeoffice mit klarer Trennung vom Familienalltag - diese Option macht das Haus nicht nur größer, sondern wertiger, weil sie Nutzungsszenarien eröffnet, die bei vielen Häusern dieser Preisklasse schlicht fehlen.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Der Ausbau wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Geplant bzw. angelegt sind drei Zimmer sowie ein Bad - eine Vorlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen finalisieren können. Ob Sie hier ein Jugendgeschoss schaffen, ein kreatives Studio, weitere Schlafzimmer oder einen separaten Arbeits-/Hobbybereich: Die Richtung ist vorgegeben, die Gestaltung bleibt Ihre Chance. Das ist nicht "Baustelle", das ist "Werthebel" - sofern man es richtig einordnet.Auch die Nebenflächen sind stark: Eine Doppelgarage (2019) bietet Platz und Komfort, ergänzt durch ein zweifaches Carport (2023) - Parken ist hier nicht das tägliche Tetris-Spiel, sondern entspannt gelöst, auch für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Besuch. Die Bio-Kläranlage ist ein Hinweis auf die ländlich geprägte Lage und sorgt für Unabhängigkeit vom Kanalnetz - ein technisches Detail, das man kennen muss und das zur Standortlogik passt.Das Grundstück ist mit ca. 3.271 m² eine echte Hausnummer - nicht "Garten", sondern Lebensraum. Hier entsteht nicht nur Grün, hier entsteht Freiheit: Platz für Spiel, Rückzug, Tierhaltung (je nach Rahmenbedingungen), Obst-/Gemüseideen, Feuerstelle, Outdoor-Küche oder einfach das gute Gefühl, dass Nachbarn nicht direkt in die Kaffeetasse schauen. Ein Brunnen im Garten unterstützt die Bewässerung, dazu kommen zwei Gartenhäuser, die Ordnung und Struktur schaffen - für Geräte, Fahrräder, Holz oder alles, was ein großes Grundstück so mit sich bringt. Genau diese Kombination aus Fläche und Infrastruktur ist der Unterschied zwischen "wir haben viel Garten" und "wir können ihn wirklich nutzen".Unterm Strich: Dieses Haus liefert Substanz, Modernisierung, Fläche, Flexibilität und ein Grundstück, das in dieser Größenordnung selten in den Markt kommt. Wer ein Zuhause sucht, das heute funktioniert, morgen mitwachsen kann und dabei diesen ruhigen, natürlichen Rahmen bietet, sollte hier nicht lange zögern. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.So funktioniert es
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