Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung- gemütliche Loggia- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche___________________________________Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,51?m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Zimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche und einer Größe von ca.?31?m², das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche Loggia, die entspannte Sommerabende garantiert. Die Loggia wurde erst 2022 vollständig erneuert und dabei mit hochwertigem PWC belegt.Das modern geflieste Tageslichtbad wurde funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC sowie Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca.?16?m², in dem ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank vorhanden ist. Das ca.?11?m² große dritte Zimmer kann individuell als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zudem ist sie vollständig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.Das Wohnhaus wurde 2015 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und beeindruckt durch seinen hochwertigen Gesamteindruck sowie historischen Charme. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnung verfügt über vier Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie ein fest zugeordnetes KellerabteilDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 382,53?€. Darin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 67,68?€ sowie 31,68?€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 800?€. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4?%. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienexperten.Ähnliche Angebote
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