Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 5
82211 Herrsching a. Ammersee
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes RMH in eindrucksvoller Hanglage am Wald/Ortsrand und doch nur 10 Minuten fußläufig vom Zentrum oder S-Bahn entfernt. Attraktive Split-Level-Bauweise Baujahr 1993. Lfd. renoviert. Holzofen im Wohnzimmer. Zentralheizung mit Gas Therme. Kabelanschluss für Internet und Fernsehen, Glasfaserkabel beantragt. Siehe auch Baubeschreibung unter Sonstiges! Die Wohnfläche wurde exakt durch einen Dekra Sachverständigen neu vermessen. 5 Zimmer plus ausgebaut. Studio/Hobbyraum, Bad/Dusche/WC mit Tageslicht separates Gäste WC, Veranda, 338,50 qm Grund, 1 Garage, 1 Stellplatz, 2 Terrassen Ost- und Westseite. Energieausweis vom 6.3.2025 B. Das Haus ist seit 26 Jahren in unserem Besitz und wird jetzt erstmals verkauft. Lastenfreies Grundbuch ohne Grunddienstbarkeit o. Ä.. Garage, Stellplatz, Abstellplatz für Fahrräder. Ideal für gesundheitsbewusste, bewegungsfreudige Naturliebhaber. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche, 5 Zimmer plus ein ausgebautes Studio/Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Kabelanschluss für Internet und Fernsehen, Glasfaserkabel beantragt. siehe auch Baubeschreibung unter Sonstiges!Energieträger: Gas
Baubeschreibung in Kürze:
Gründung: Bodenplatte, Fundamenterder/Potentialausgleich
Kellerwände: Außenwände aus Beton 24 bzw. 30 cm Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung in beheizten Räumen, Innenwände aus Ziegelmauerwerk
Aufgehendes Mauerwerk: Umfassungen 30 cm stark aus Porotonziegel,
Lichtschächte: Beton mit feuerverzinktem Abdeckrost und Diebstahlsicherung, ergänzt mit Schmutzabdeckung
Decken: Stahlbeton-Massivdecken und erforderlicher Bewehrung
Heizungskamin: Formsteine, zweizügig Kaminkopf mit Kupferverkleidung
Treppen: Stufen und Podeste aus Stahlbeton, Geländer gemauert, Stufen gefliest.
Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl mit Wärmedämmung, Dachgeschoss mit Rigips-Verkleidung Eindeckung mit Dachziegel, Dachrinnen Fall und Dunstrohre Verwahrungen und Einfassungen sowie Dachgaubenaußenhaut aus Kupfer
Fenster: In allen Räumen Isolierverglasung im Wohnzimmer 3- fach Isolierverglasung; Rolldäden, , im Wohnzimmer elektrisch, alle Jalousienkästen sind isoliert
Fensterbänke: innen: Naturstein geschliffen
Außen: Aluminium weiß lackiert
Elektroinstallation: Zähler Unterputzverteiler, automatische Sicherungen, Großflächenschalter, Decken- und Wandbrennstellen in allen Räumen, Schuko- Steckdosen, Leerrohe, für Telefon Antennenanschlüsse, Kabelanschluss für Internet und Fernsehen
Heizung: Gastherme Zentralheizung. Gastherme Zentralheizung. Die Zentralheizung wurde 2014 von Öl auf Gas umgestellt, wurde laufend gewartet, Wartungsverträge liegen vor.
Holzofen im Wohnzimmer
Wohnflächenberechnung: es liegt eine aktuelle Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen vor
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Unverbaubare Hanglage an Wald/Ortsrand mit Waldblick im Sommer/Herbst, im Winter Blick über Herrsching zum Ammersee
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Lohmaier - privater Anbieter