Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
92421 Schwandorf
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 im beliebten Rothlindenviertel im Süden von Schwandorf. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zählt zu den gefragten Stadtteilen der Region und spricht insbesondere junge Familien sowie Menschen an, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie seit ca 2014 über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.Ein besonderes Highlight ist der Wohnung direkt zugeordnete Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsfläche - ein echter Mehrwert für die Zukunft. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht in der Tiefgarage eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Unabhängig davon verfügt die Wohnung dennoch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, was eine flexible und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht.Die Wohnanlage ist familienfreundlich gestaltet und verfügt über einen integrierten Spielplatz, der den Kindern der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.Auch Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Lage und der stabilen Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus St. Barbara sowie die gute Infrastruktur im südlichen Stadtgebiet bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietung.Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer modernisiert: Die Bodenfliesen wurden erneuert und ein neuer Waschtisch eingebaut, wodurch sich das Bad zeitgemäß und gepflegt präsentiert.Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Bausubstanz, modernes Heizkonzept und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Immobilie mit langfristigem Wert für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.So funktioniert es
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