Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 10
78464 Konstanz
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Frei ab: 12. Januar 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dieses liebevoll eingebettete Hinterhofhaus in Konstanz eröffnet Familien und mehreren Generationen einen geschützten Lebensraum - mit großzügigem Garten, besonderem Charme und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Objekt Über eine kaum einsehbare Zufahrt von der Mainaustraße aus erreichen Sie dieses besondere Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wer ein Haus mit Charakter sucht - einen charmanten Rückzugsort mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung - wird hier fündig.Das stilvolle, aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet insgesamt rund 211 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon etwa 140 m² reine Wohnfläche sind. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, zur Verfügung. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils als klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer konzipiert - eine ideale Voraussetzung für getrenntes Wohnen oder die teilweise Vermietung. Beide Bäder wurden bereits modernisiert: eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt vier gemütliche Mansardenzimmer, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ob Atelier, Gästezimmer, Kinderreich oder zusätzlicher Stauraum - hier ist Platz für Ihre Ideen.Besonders hervorzuheben ist der historische Bodenbestand: Originale Holzdielen, Terrazzo sowie nahezu hundert Jahre alte Fliesen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Patina und erzählen die Geschichte des Gebäudes auf charmante Weise. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands ist der ursprüngliche Charakter überall spürbar - authentisch und voller Atmosphäre. Holzfenster, teilweise aus dem Jahr 2006, sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2005 bilden eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen. Im Untergeschoss ergänzen vier praktische Kellerräume das Platzangebot und bieten ausreichend Stauraum. Dabei kommt Ihnen zugute, dass das Haus aus dem Jahr 1934 zwar historischen Charme vermittelt, jedoch nicht unter Denkmal- noch steht - ein großer Vorteil für individuelle Umbauten, Erweiterungen oder energetische Sanierungen. Es gilt jedoch als erhaltenswert. Eingebettet in einen liebevoll eingewachsenen Garten bietet das rund 920 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - ein echtes kleines Familienidyll mit viel Freiraum. Eine überdachte Pergola schafft einen idyllischen Platz im Freien - ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Dank der leicht abgeschirmten Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre - etwas weg vom Durchgangsverkehr und gleichzeitig gut angebunden. Platz für Ihre Pkws bieten mehrere Stellplätze.Sie spielen mit dem Gedanken, das bestehende Haus durch einen Anbau oder eine Erweiterung gemäß Bebauungsplan zu ergänzen? Auf Wunsch bringen wir Sie mit einem erfahrenen Konstanzer Architekten in Kontakt, der das Objekt bereits kennt und überzeugende Konzepte für eine stilvolle Wohnflächenerweiterung entwickelt hat. So lässt sich der besondere Charakter der Bestandsimmobilie harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereinen.Dieses Schmuckstück ist kein Neubau und kein Hochglanzprojekt - sondern ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Wer Freude daran hat, sich selbst zu verwirklichen und den Charme gewachsener Altbausubstanz zu schätzen weiß, findet in diesem Hinterhofjuwel eine seltene Gelegenheit mit Charakter.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.Ähnliche Angebote
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