Reihenmittelhaus/ Einfamilienhaus

Kaufpreis 188.000 €

Zimmer 3

59077 Hamm

Größe 80 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus/ Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage zu sofort zu verkaufen. Verkehrsberuhigte Stichstraße mit naher Anbindung zu Kindergarten/ Schulen und Einkaufsmöglichkeiten EG und 1. OG verfügen vollständig über Jalousien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten verfügt zudem über einen offenen Kamin. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und Flur mit Zugang zum Keller und zum 1. OG. Die Böden in Küche und Wohnzimmer sind gefliest. Im 1. OG sind das Badezimmer, sowie ein großes Zimmer mit Klimaanlage und ein großer Flur mit Zugang zum Dachboden. Mit handwerklichen Geschick kann man den Zugang zum Dachboden verkleiden, oder eine Wendeltreppe einbauen, um den Flur als zusätzlichen Raum zu nutzen. Das große Zimmer lässt sich durch das Versetzen der Zimmertür in 2 Räume unterteilen (optional möglich). Dieser Umbau umfasst geringe Kosten und ist schnell durchgeführt. Das DG wurde ebenfalls ausgebaut und enthält ein großes Zimmer. Wie in den 70igern modern, wurde das Zimmer vollständig in Kiefernholz ausgekleidet. Die beiden Fenster sind von Velux. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen separaten Zugang zum Garten. Die Zentralheizung von Junkers wird mit Inbetriebnahme jährlich gewartet und läuft einwandfrei. Der Keller unterteilt sich in insgesamt 3 Räume, von denen in einem Raum die Heizung untergebracht ist. Am Ende des Gartens befindet sich nicht nur eine fest installierte, teiloffene Laube mit Steingrill, sondern auch eine große Garage, die mit einem elektrischen Garangentor geöffnet und geschlossen wird. Aktuell liegt auf der gesamten Grünfläche ein künstlicher Rasen, um die Pflege deutlich zu minimieren. Zudem ist das Gartengrundstück zu den jeweiligen Nachbarn blickdicht durch Hecken und Palisaden umrahmt. Es gab vor einigen Jahren die Baugenehmigung, um EG und 1. OG auszubauen. Die Erweiterung sollte auf der Fläche erfolgen, auf der jetzt die Terrasse steht und hätte somit ein zusätzliches Zimmer im EG und einen Balkon im 1.OG erbracht. Eine Umsetzung folgte aus persönlichen Gründen nicht, jedoch kann ein erneuter Antrag mit zu erwartender Baugenehmigung gestellt werden und so die Wohnfläche vergrößert werden. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, mit einem sehr kleinem PKW (z.B. Smart) direkt am Haus zu parken, da statt Vorgarten die Fläche gepflastert ist.

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