Kaufpreis 649.000 €
21521 Aumühle
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der bevorzugten und gewachsenen Villenlagen Aumühles befindet sich dieses attraktive Grundstück an der Pfingstholzallee mit diskreter Zufahrt über die Alte Schulstraße. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und hochwertiger Einfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1342 m² und liegt vollständig im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Aumühle. Die Ausweisung als reines Wohngebiet garantiert ein dauerhaft ruhiges und wertstabiles Umfeld mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses in offener Bauweise, wodurch der Villencharakter der Pfingstholzallee langfristig gesichert ist.Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar geregelt und ermöglichen eine planungssichere Umsetzung. Eine maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ein bis zwei Wohneinheiten ist vorgesehen. Weitergehende Details zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus dem vorliegenden Bebauungsplan.Der Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Planung und Ausnutzung ist durch den Erwerber individuell zu prüfen.Derzeit ist das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie bebaut, die als substanziell sanierungsbedürftig einzustufen ist. Aus heutiger Sicht bietet sich insbesondere eine hochwertige Neuentwicklung an, die sich architektonisch harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt.Ein Angebot für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und Raum für hochwertige Architektur suchen - an einer der besten Adressen Aumühles.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
