Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
25884 Viöl
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schicke Friesenhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit breiter Fensterfront und Zugang zum Wintergarten - ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Die moderne, helle Einbauküche mit direktem Gartenzugang lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.Bis Frühjahr 2026 sind die Räume im Obergeschoss noch vermietet. Dafür wurde im Eingangsbereich eine Leichtbauwand gesetzt, sodass der Mieter seine Räume separat über den vorderen Eingang erreicht. Der Eigentümer nutzt aktuell den hinteren Seiteneingang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - eine Lösung, die sich bei Bedarf problemlos zurückbauen lässt.Das Erdgeschoss bietet ein sehr flexibles Raumkonzept: Der Wohnbereich kann jederzeit zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zurückgeführt werden. Momentan befindet sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer. Aus dem früheren Büro entstand die Küche, und der ehemalige Küchenbereich wurde zu einem modernen Bad mit Glasdusche und Platz für Waschmaschine und Trockner umgestaltet.Das Obergeschoss wird beim Verkauf unvermietet übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Familienbereich, Gästeetage oder Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist die rund 80?m² große, beheizte Gewerbehalle mit Büroraum, versenkter Hebebühne und Dachterrasse - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyliebhaber. Die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach liefert saubere Energie und reduziert die Betriebskosten langfristig. Gasheizung und Glasfaseranschluss sorgen für modernes, effizientes Wohnen.Der weitläufige, parkähnliche Garten mit Teich, Feuerstelle und schönen Rückzugsorten lädt zum Entspannen ein. Carport, mehrere Stellplätze und ein großer Hofbereich bieten reichlich Platz - auch für Wohnmobil oder Anhänger. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Trotz der Lage im Gewerbegebiet genießen Sie hier ruhiges, privates Wohnen in grüner Umgebung.Dieses einzigartige Friesenhaus mit seiner großzügigen Halle und dem herrlichen Grundstück bietet perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise zu verbinden - ein seltenes Angebot, das man gesehen haben muss!Aufgepasst! FEDDERSEN IMMOBILIEN steht Ihnen bei Fragen oder einem möglichen Verkauf Ihrer eigenen Immobilie kompetent zur Seite - in der Regel mit deutlich geringerer Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38?% inkl. MwSt.So funktioniert es
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