Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 5
53902 Bad Münstereifel
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2512214Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Diese charmante und zugleich modernisierte Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage von Bad Münstereifel-Mahlberg. Das ursprünglich im Jahr 1850 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht und präsentiert sich heute als Niedrigeffizienzhaus. Die moderne Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem wassergeführten Kachelofen sowie einer vorhandenen Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie über zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Das ca. 246 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.Im Erdgeschoss betritt man das Haus über ein einladendes Foyer, das in eine zentral gelegene Diele übergeht. Von hier aus werden die Räume dieser Ebene erschlossen. Die Diele führt zu einem separaten WC sowie zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Schwallbrause, an das ein praktischer Abstellraum anschließt. Daran anschließend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum.Rechterhand der Diele gelangt man in den Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zur Straße sowie zum Eingangsbereich des Hauses und ist dadurch gut belichtet. Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die rückseitige Terrasse. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist funktional in den Grundriss integriert. Der wassergeführte Kachelofen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist unterstützend in das Heizsystem eingebunden.Das Obergeschoss erschließt sich über eine Diele. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das linke Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während das rechte Schlafzimmer einen ruhigen Blick in Richtung der Terrassen bietet. Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind.So funktioniert es
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