Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage in einer der gefragtesten Wohnadressen Erlangens.Die Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Wertstabilität und exzellenter Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und runden das stimmige Wohnkonzept ab.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogroßgeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Tageslichtbad, das im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde.Es überzeugt mit einer Echtglasduschabtrennung, einer behaglichen Handtuchheizung, einem modernen Waschtisch mit Unterbauschrank sowie einem elektrischen Rollo - eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design.Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss.Ein großer, zur Wohnung gehörender Lagerkellerraum mit Stromanschluss schafft weiteren Stauraum.Im Gemeinschaftseigentum stehen zudem ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Bikeport direkt vor dem Haus zur Verfügung.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand: Eine Fassadendämmung sowie der Einbau energiesparender Kunststofffenster erfolgten im Jahr 2012.Die Elektrik der Wohnung wurde bereits 2015 erneuert, die Hauselektrik folgt aktuell im Jahr 2025.Eine großzügige und gepflegte Grünanlage rund um das Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld trotz zentraler Lage.Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Der Kaufpreis beträgt 229.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für die zugehörige Einzelgarage.Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt - eine seltene Gelegenheit im Herzen Erlangens.#################################################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
