Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
41747 Viersen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Garten - Renovierungs- und Ausbaupotenzial in Viersen-Stadtmitte Dieses Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1960) bietet eine spannende Kombination aus bereits erfolgten Renovierungsarbeiten und echtem Gestaltungsspielraum: Zwei getrennte Wohneinheiten, Terrasse, Garten - und die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen fertig zu modernisieren. Ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer, die Wohnen & Vermieten clever verbinden möchten.Aufteilung & Wohnflächen (ca.)Erdgeschosswohnung - ca. 45-50 m²2 Zimmer + KücheWC im Flurbereich am Treppenaufgang (kein Badezimmer vorhanden - Bad muss noch geplant/realisiert werden)Terrasse Überdacht mit Ausgang in den Garten und zum KellerObergeschosswohnung - ca. 50-53 m²3 Zimmer + Küche,BadezimmerIn Summe stehen damit rund ca. 103 m² Wohnfläche (gerundet) in zwei Etagen zur Verfügung - ein attraktives Konzept, z. B. für Teilvermietung, Mehrgenerationen oder als künftige Gesamtnutzung.Zwei Stromzähler sind bereits vorhanden.Renovierung & PotenzialDas Haus ist teilweise renoviert - eine gute Grundlage ist also bereits geschaffen. Die noch offenen Themen (insbesondere Badplanung im EG sowie ggf. weitere Modernisierungen nach Wunsch) machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wertsteigerung durch Ausbau/Modernisierung suchen und Ausstattung, Stil und Grundrissdetails selbst bestimmen möchten.Lage & UmgebungDie Klosterstraße liegt in Viersen-Stadtmitte und ist je nach Abschnitt als Anliegerstraße/verkehrsberuhigter Bereich mit Tempo-30 geprägt - praktisch für ruhigeres Wohnen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die City und zum Krankenhaus. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.Viersen bietet zudem grüne Naherholung, u. a. den Alten Stadtgarten (historische Parkanlage). Auch die Bahnanbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Viersen ist zentraler Verkehrsknoten, mit Service-Infos und Verbindungen im Regionalverkehr; über die DB werden u. a. Referenz-Entfernungen zu größeren Knoten wie Mönchengladbach und Düsseldorf ausgewiesen. BahnhofFazit: Ein solides Haus mit zwei Einheiten, Garten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die nicht "von der Stange" kaufen, sondern durch Renovierung und Ausbau eine eigene Lösung schaffen wollen.Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und rufen uns gerne für eine Terminplanung an.Ähnliche Angebote
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