Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 21
03130 Spremberg
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ehemaliges Café- und Konditoreigeschäft, welches heute als Wohn- und Geschäftshaus nebst Doppelgarage dient.Ein kleiner Abriss in die Historie des Gebäudes:Das Wohnhaus wurde in den 20iger Jahren des letzten Jahrhundert errichtet. Bereits in den Jahren 1933/34 erfolgte die Aufstockung mit teilweisen Dachausbau.Der südliche Wintergartenanbau wurde in den Jahren 1937-1938 errichtet.In den 7Oiger Jahren wurde dann jedoch die Dampfbäckerei und der Cafe-Betrieb eingestellt. Nach der Wende gab es neue Überlegungen, die alte Nutzung wieder aufzunehmen. Es kam nicht dazu.Allgemeines / Sanierung, Modernisierung:Nach der Wende wurden auf dem Grundstück und am Wohnhaus die ersten Baumaßnahmen realisiert. So wurde im Jahr 2001 eine Zentralheizung (Gas) eingebaut, die Räumlichkeiten wurden mit Heizkörper ausgestattet.Im Jahre 2006 wurde das Hauptgebäude inklusive der Wintergarten neu verputzt und es erfolgte eine neue Farbgestaltung der Außenwände. Dabei wurde auf die Widerlesbarkeit des ursprünglich vorhandenen Schriftzuges in Fraktur(- deutscher) Schrift großen Wert gelegt.Des weiteren wurden neue Fenster (doppel verglast) eingebaut. Jede Etage erhielt ein separates Bad mit neuer Badausstattung bestehend aus Waschbecken,WC, Dusche und Badewanne.Eine Neueindeckung des Wohnhausdaches mit gleichzeitiger Wärmedämmung der Dachschrägen erfolgte 2011.Neubauten (Garagen):In den Jahren 2004/ 2005 erfolgte der Neubau eines Nebengebäudes als Nutzung von 3 Garagen mit entsprechenden 3 Garagentoren. Die Grundfläche dieser 3 Garagen beträgt insgesamt ca. 65 qm.Vorhandene Nebngebäude:Die an der nördlichen Grundstücksgrenze vorhandenen ehemaligen Stallungen (Holzaußenwände) wurden modernisiert bzw. instandgesetzt und erhielten eine neue Nutzung als Lager, -und Abstellräumlichkeiten.Zusammenfassung:Wir empfehlen eine Moderniserung der Räumlichkeiten und ggf. Vermietung an Dritte.Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Spremberg zum SanierenSo funktioniert es
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