Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 4
86157 Augsburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 12. Januar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 101 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Sie liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld schätzen. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann z.B. durch Entfernen der Trockenbauwand zwischen Wohn- und Esszimmer auch ein großer offener Raum geschaffen werden.Die Fenster bestehen aus Kunststoff, die Elektrik wurde teilweise erneuert und die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus etwa dem Jahr 2005. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 kann übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits vorhanden. Auch das Gäste-WC wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenfalls der Fliesenboden in der Diele. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten und Erbbauzins belaufen sich auf etwa 650,58 Euro.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9), der das Angebot sinnvoll ergänzt. Zudem gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster ebenfalls zur Wohnung.Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2057. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten. Eine Beleihung ist bis maximal 80 Prozent des Kaufpreises möglich, somit ist ein Eigenkapitaleinsatz i.H. von mindestens 58.140 € inkl. Kaufnebenkosten erforderlich.Der Kaufpreis setzt sich aus 185.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen und beträgt insgesamt 200.000 Euro.Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah mit Renovierungen nach Ihrem persönlichen Geschmack starten können.