Kaufpreis 224.000 €

Größe 49 m²

40217 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Januar 2026

Nebenkosten: 150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich im 4. OG diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. (Dieser ist zu einem Viertel in der Wohnfläche enthalten.)Über einen geräumigen Eingangsbereich, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer, ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer mit integriertem Bereich für die Küche. Von dieser vermieteten Wohnung sind keine Bilder vorhanden, weshalb Bilder der schnittgleichen Wohnung aus dem 2. OG (diese Wohnung wird ebenfalls über uns verkauft) in diesem Exposé hilfsweise verwendet wurden, damit Sie eine bessere Vorstellung haben können.Ein besonderes Highlight ist - neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö - ein zusätzliches kleines Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Die Fläche dieses Zimmers ist in der Wohnfläche nicht mitgerechnet worden.Der Garten ist zur Mitbenutzung frei und lädt zu geselligen Treffen ein.Die helle, freundliche Wohnung ist als Anlageobjekt mit einer aktuellen jährlichen Bruttokaltmiete von 10.440 € vermietet.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne unser Exposé an.___________________________________Ihre Gelegenheit:Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 224.000 €.Der ermittelte Marktwert beträgt 310.000 € Ein Sofortkauf ist um 290.000 € möglich. Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.

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