Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
58119 Hagen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal ist eine Wohnung nicht einfach nur eine Wohnung - sondern fühlt sich an wie ein Zuhause mit "Haus-Charakter". Genau das bietet diese großzügige Eigentumswohnung in Hagen-Hohenlimburg: ca. 118 m² Wohnfläche, eigener Eingang und ein Grundriss, der Platz für Alltag, Rückzug und ein bisschen Luxus lässt.Die Aufteilung ist ideal für Eigennutzer: 3 Zimmer, dazu Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Bad sowie ein Ankleidezimmer - also genau die Räume, die man sonst oft vermisst, wenn man "großzügig" wohnen möchte.Das echte Highlight liegt jedoch draußen: zwei große, miteinander verbundene Terrassen und ein eigener Zugang zur Wohnung. Außerdem besitzt die WEG einen eigenen Zugang zum direkt benachbarten Wald.Keine lange Fahrt ins Grüne - hier beginnt Natur direkt hinter dem Objekt. Ob Spaziergang nach Feierabend, morgendliche Laufrunde oder einfach ein Platz, an dem man durchatmen kann: Das ist Lebensqualität, die man nicht kaufen kann - außer hier.Die Wohnung wurde 1974 Erstbezogen, befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Wohnungseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt - für diese Wohnung 80,00 € monatlich - der im Hausgeld von monatlich 550 € bereits enthalten ist. Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. Sollten Sie weitere Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns an.Der notarielle Kaufvertrag der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu leisten.Ähnliche Angebote
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