Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 6
88161 Lindenberg i. Allgäu
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute bieten wir eine Oase der ganz besonderen Art. Mitten im Ort und doch vermittelt das Gesamtareal einen Eindruck, als würde man auf dem Land leben. Das Hauptgebäude stammt ursprünglich von 1865. Aus dieser Zeit sind teilweise noch schöne Ausstattungsmerkmale, wie die typischen Holzschindeln an der Fassade und sichtbare Altholzbalken vorhanden. Andererseits wurde das Objekt umfangreich auf den heutigen Stand gebracht. Niedrige Decken oder veraltete Technik findet man hier vergeblich. Es bietet Möglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Ob Ausbau zur Eigenutzung, Seminarräume, Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vieles ist machbar und denkbar. Ergänzt wird das ehrwürdige Haus durch einen Stadel mit Freisitz und Grillplatz, sowie einem ganztägig besonnten Aussenbereich mit Teich und verschiedenen Sitzmöglichkeiten, wie Wintergarten, Balkon oder Terrasse. Traumhaft. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die ca. 122 m² große Erdgeschosswohnung, mit Einliegerappartement ist zeitnah bezugsfähig. Offen gestaltete Räume, mit großem Wintergarten, großzügigem Küchenbereich mit Sitzgelegenheit, zusätzlich ein separates Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weitläufiger Flur, sowie ein helles Wohnzimmer erwarten Sie hier. Das Elternschlafzimmer besitzt einen Zugang ins Freie. Hier kann man vom Bett aus in den traumhaften Aussenbereich blicken. Ungestört, uneinsehbar, mitten in der Stadt. Herrlich. Das Kinderzimmer fungiert als eigene Einheit, mit eigenem Tageslichtbad. Ideal auch für einen Betreuer/in, im Alter. Für alles ist gesorgt. Im Obergeschoss ist alles bereits für eine weitere große Einheit vorbereitet. Loggia in Westausrichtung, Anschlüsse für Bad, Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen am neuen Kamin ist genehmigt. Ein Teil des Obergeschossses, in Form einer 2 - Zimmer- Wohnung mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne, ist derzeit vermietet. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Hier kann sich der neue Besitzer ausleben. Im Untergeschoss befindet sich die erneuerte und innovative Heiztechnik, eine kleine Werkstatt sowie die Möglichkeit einer weiteren Dusche, Sauna oder um einen Hobbyraum zu installieren. Vollunterkellert. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang ins Freie und man gelangt trockenen Fußes in die Garage. Zum Aussenbereich, auf dem man wahrscheinlich im Sommer die Hälfte der Zeit verbringen wird. Hier befindet sich ein Teich mit Seerosen, ein Gewächshaus, ein Hochbeet, ein aufwendig, mit Altholz angelegter Freisitz, mit Grillplatz und ein ca. 60 m² großer Stadel mit enormer Nutzfläche, einer weiteren Toilette und einer Regenwasserzisterne/Reserve. Letztere ausgestattet mit raffinierter Steuerung.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Hauptgebäude wurde bereits aufwendig und unter Aufsicht
von Statikern und Bauunternehmer/Handwerkern modernisiert
und für den weiteren Ausbau der beiden oberen Stockwerke
vorbereitet. Hier wären nochmal zwei große Wohnungen mit je
bis zu 80 - 100 m² Wohnfläche denkbar. Vor allem befinden sich
in nächster Nachbarschaft eine nicht unerhebliche Anzahl von
Gebäuden mit Dachgauben, welche zur Genehmigung selbiger
am angebotenen Objekt herangezogen werden könnten. Vom
Dachgeschoss besitzt man einen herrlichen Blick in die
Umgebung, sollte dieses dann einmal ausgebaut werden.
Im jetzigen Obergeschoss ist aktuell eine vermietete 2 - Zimmer -
Einheit untergebracht. In westlicher Ausrichtung sind ein
Dachvorbau und Balkon bereits realisiert. Hier schaut man auf
das eigene Grundstück mit Teich und kann herrlich die
Abendsonne genießen.
Ein innovatives, neuwertiges Technikpaket in Form von
Gasheizung (Stadtgas), neuwertigem zusätzlichem
Feststoffbrenner (Holzkessel), einer Solaranlage für
Warmwasseraufbereitung
(Speicherkapazität des Puffers ca. 2000 Liter) und die
Erneuerung eines der Kamine im Jahr 2016, (mit Genehmigung
für einen Schwedenofen) sowie die Reserve über mehrere Kubik
Regenwasser zur Bewässerung von Garten und Befüllung des
Teichs, runden das tolle Angebot
ab. Des weiteren wurde eine zentrale Staubsaugeranlage
verbaut und der Aussenbereich wird über einen Mähroboter
gepflegt.
Aufgund unserer Nachfrage beim Bauamt Lindenberg, ist der
Abriss des Stadels möglich, um dort ein EFH zu errichten. Zufahrt
müsste geklärt werden, ist aber in zweierlei Hinsicht möglich.
Auch hier wieder interessant.
Umgebungsbebauung mit Dachgauben, als Maßstab, um einentop ausgestatten Neubau zu erreichen. Wertsteigerung ist hier
sicherlich ein interessantes Thema.
Gut ausgestatteter städtischer Wohnraum ist aktuell sehr
gefragt.
Algemeine Informationen:
Das Objekt verfügt bereits über zwei separate Eingänge.
Haupteingang zur großen Erdgeschosswohnung und ein
weiterer Nebeneingang in die oberen Geschosse.
Teilweise wurden bereits hochwertige Holz - Alufenster verbaut.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Garage verfügt über zwei Stellplätze sowie
Parkmöglichkeiten davor.
Als Inventar enthalten ist die einst sehr hochpreisige
Einbauküche. Über weitere Einrichtungsgegenstände kann
verhandelt werden.
Bitte beachten:
Für eine Besichtigung benötigen wir von Interessenten vorab
einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung einer
Bank.
Hierfür bitten wir um Verständnis.
Auch sehr interessant für einen Bauträger.
Bebauung final müsst dieser jedoch selbst mit dem Bauamt
klären, in wie weit das ganze Areal bebaut werden dürfte.
Aktuell denkbar ist wie bereits erwähnt der Abriss des Stadels für
ein weiteres zusätzliches Wohnhaus.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
In sonniger Lage, unweit des Ortskerns von Lindenberg. Ruhig
gelegen und nur wenige Schritte von sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten, Discountern,Bäckerei, Cafes und
Restaurants entfernt. Alles fussläufig erreichbar. Die Stadt Restaurants entfernt. Alles fussläufig erreichbar. Die Stadt
Lindenberg verfügt über vielzählige
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie der nahe gelegenen
Waldsee am Ortsrand von Lindenberg, die Sportanlagen wie
Fussball-Stadion oder Tennis/Tischtennishallen, sowie Eisstadion.
Lindenberg ist eine aufstrebende Stadt mit vielen Möglichkeiten
für Sportbegeisterte und/ oder Gäste, die ihre Seele baumeln
lassen wollen. Gut bezahlte Arbeitsplätze sind hier ebenso
zahlreich vorhanden wie Ausflugsziele. In näherer Umgebung
befindet sich das Scheidegger Alpenpanoramfreibad oder das
Freizeitbad Aquaria im nahe gelegenen Oberstaufen, mit
weitläufiger Saunalandschaft, Sklifte, Wanderwege, Radstrecken
und Langlaufloipen und der tolle Hochseilgarten in Scheidegg
liegen direkt vor der Haustür. Lindenberg gehört mit zu den
sonnenreichsten Gegenden im ganzen Allgäu. Die nahe
gelegenen, bekannten Städte wie Oberstaufen, Bregenz, Lindau
und Wangen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine
Gegend mit sehr hohem Freizeitwert in vielfältiger Art und Weise,
guter Luft und freundlichen Menschen. Das Objekt liegt wie eine
Ruheoase inmitten der Stadt. Mit dem herrlich angelegten Teich,
Hochbeet, Sonnenterrasse, Spielwiese, Grillplatz und Stadel
könnte man meinen man wohnt auf dem Land. Ein Refugium der
ganz besonderen Art und doch mit toller Infrastruktur in
unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniel Epp - privater Anbieter