Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
46446 Emmerich am Rhein
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit fünf Garagen in 46446 Emmerich-LeegmeerGute Lage!Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Emmericher Ortsteil Leegmeer.Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss.Die Immobilie wurde um 1966 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 989 m² (!) großen Grundstück errichtet. Die gelungene Raumaufteilung mit vielen Fenstern bietet die Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen. Das vorgelagerte Treppenhaus führt in den Keller sowie in einen weiteren Wirtschaftsraum, der mit einer Toilette ausgestattet ist. Von dort aus gelangt man in eine der fünf Garagen sowie in den großzügigen Garten.Die Wohnfläche von ca. 158 m² teilt sich wie folgt auf:Wohnung I Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Loggiazugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne), WC, AbstellnischenWohnung II Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Loggiazugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), WC, AbstellnischenNeben zwei massiven Garagen, wovon eine über das Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich noch drei weitere Garagen in Holzrahmenbauweise auf dem Grundstück.Der Dachboden über der Doppelgarage, der zurzeit als Abstellfläche dient, sowie der Haus-Dachboden sind über das Treppenhaus begehbar. Hier befinden sich wohnraumähnlich ausgebaute Nutzräume.Übernahme: Nach individueller TerminabspracheDer Kaufpreis beträgt 349.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).So funktioniert es
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