Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 21
45886 Gelsenkirchen
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 556 m², verteilt auf insgesamt 21 Zimmer sowie 7 separate Küchen und Bäder. Der Wohnraum erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Derzeit stehen drei Wohnungen leer. Diese befinden sich jeweils im 1., 2. und 3. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und ermöglichen kurzfristige Vermietungs- oder Entwicklungsperspektiven.Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingte Mängel auf. Hierzu zählen Baumängel im Kellerbereich, erforderliche Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus sowie notwendige Umnutzungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Darüber hinaus ist der Rückbau und die Neuerrichtung der Wohnungseingangssituationen im 1. und 2. Obergeschoss erforderlich. Die geschätzten Sanierungskosten für die genannten Maßnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 135.000 €. Der Umbau des Ladenlokals im Erdgeschoss rechts ist in dieser Kostenschätzung nicht enthalten.Aktuell weist das Objekt monatliche Mieteinnahmen von 1.750€ auf.Das Objekt bietet somit Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.