Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 9
26388 Wilhelmshaven
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Exposé - Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in Fedderwardergroden****Objektart**Reihenendhaus / Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)**Vermarktungsart**VerkaufÜbergabe: **ab 2026 nach Absprache**Besichtigungen: **ab sofort möglich**---**Lage**Die Immobilie befindet sich im Ort **Fedderwardergroden** mit ca. 8.000 Einwohnern in einer **ruhigen Wohnstraße** mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Nachbarschaft ist gewachsen und durch ein gemischtes Altersumfeld geprägt.Weitläufige Landschaftsflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.**Infrastruktur:*** Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Gehminuten* Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Kirchen im Ort* Bushaltestellen ca. 2-6 Gehminuten, Taktung ca. alle 20 Minuten* Autobahnanschluss sowie Krankenhaus ca. 10 Fahrminuten**Entfernungen:*** Nordseestrand Hooksiel: ca. 15 Minuten* Wilhelmshaven / Jever: ca. 20 Minuten---**Grundstück*** Erbpachtgrundstück* Laufzeit des Erbpachtvertrages bis **2053*** Aktuelle Erbpacht: ca. **50 € monatlich*** Bei Verlängerung des Erbpachtvertrages kann sich der Erbpachtzins ändern---**Gebäude & Bauzustand*** Reihenendhaus* Drei Wohneinheiten* Eine zentrale Heizungsanlage für alle Einheiten* Voll unterkellert (6 Kellerräume)* Dach gedämmt, dicht und mit Dämmfolie versehen* Weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich vorhanden**Modernisierungen (laut Eigentümerangaben):*** 2021: Sanierung inkl. Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen* 2022: Einbau einer neuen Heizungsanlage* 2025: Anbau einer Veranda im Eingangsbereich, Verkleidung von zwei Schornsteinen* 2023: Überdachung der Hochterrasse---**Ausstattung (Auszug)*** Großzügiger Carport* Abschließbarer Zugang vom Carport in den Garten* Überdachte Hochterrasse* Garten mit: * Gewächshaus * zwei Hochbeeten * kleinem Teich * Feuerstelle* Mehrere Einbauküchen (unterschiedliche Baujahre)---**Wohnflächen & Aufteilung****Erdgeschoss - ca. 100 m²**(Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten)* Wohnküche mit Einbauküche (Baujahr 2022)* Wohnzimmer* 2 Schlafzimmer* Büro* Ankleideraum* 1 großes Badezimmer* 1 kleines Badezimmer* Zugang zur Hochterrasse und zum Garten---**Obergeschoss links - ca. 45 m²*** Wohnzimmer* Küche mit Einbauküche* Schlafzimmer* Esszimmer oder Büro* Badezimmer mit Dusche---**Obergeschoss rechts - ca. 35 m² (Einliegerwohnung)*** Wohn-/Schlafzimmer* Küche mit kleiner Einbauküche* Badezimmer mit Dusche* Zugang zum gedämmten Dachboden (Ausbaureserve)---**Keller*** Vollunterkellert* Insgesamt 6 Kellerräume* Nutzflächen für Lager, Technik und Hauswirtschaft---**Nutzungshinweis**Die Immobilie eignet sich u. a. für:* Mehrgenerationenwohnen* Eigennutzung mit teilweiser Vermietung* Kapitalanlage---**Sonstiges**Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.---Ähnliche Angebote
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