Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 15
32756 Detmold
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Innenstadtlage der historischen Altstadt von Detmold. Das Gebäude wurde ca. 1583/1584 errichtet und ist Teil eines historisch gewachsenen Altstadtensembles.Das Objekt gliedert sich in ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie eine Ausbaureserve im 2. Obergeschoss.Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 145 m² und ist langjährig an eine Bäckerei vermietet. Der Mieter ist seit vielen Jahren im Objekt ansässig und hat den Mietvertrag vor Kurzem verlängert.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 105 m², die ebenfalls vermietet ist.Im 2. Obergeschoss besteht eine Ausbaureserve mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 60 m² (reine Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen).Die Grundstücksfläche beträgt ca. 220 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze.Die Jahresmiete IST / SOLL beträgt 42.720 EUR netto kalt.Die im 2. Obergeschoss vorhandene Ausbaureserve bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Abstimmungen - die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, wodurch sich potenziell eine Erhöhung der Mieteinnahmen und damit der Gesamtrendite ergeben kann.Weitere Hinweise:Das Gebäude steht unter DenkmalschutzHinweis zum Energieausweis:Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 1.700 EUR/m² (ohne Gewähr)Das rechts angrenzende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und könnte optional für eine Erweiterung oder Gartenanlage genutzt werden (nicht Bestandteil dieses Angebots)Jetzt virtuellen 360°-Rundgang anfordern.