Kaufpreis 694.000 €
Zimmer 4
91489 Wilhelmsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in hochwertiger ökologischer Holzbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Oberalbach bei Wilhelmsdorf. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein sofortiger Bezug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. Die hochwertige Bauweise sowie der zeitgemäße, gehobene energetische Standard sorgen für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima und spiegeln sich in außergewöhnlich niedrigen monatlichen Heizkosten von derzeit ca. 80 € wider. Charakteristisch für das Haus sind die sichtbaren Holzbalken, großzügige Fensterflächen sowie teils außergewöhnlich hohe Decken, die in allen Ebenen für eine helle, warme und sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Holzverschalung der Fassade ist natürlich vergraut, sehr gepflegt und wartungsfrei. Das Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Der Außenbereich ist äußerst gepflegt und gliedert sich in einen Erholungsgarten sowie einen Nutzgarten. Zahlreiche Pflanzen schaffen in den Sommermonaten ein geschütztes, grünes Wohlfühlambiente. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugangsmöglichkeiten. Der straßenseitige Eingang befindet sich auf Untergeschossebene. Die darüberliegende Hauptwohnebene ist sowohl über eine interne Treppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Das Untergeschoss ist als Wohnkeller mit Hobbyraum, Küche und Badezimmer ausgeführt, zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut belichtet. Die Fläche des Untergeschosses beträgt ca. 61 m2. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich oder für die Nutzung durch erwachsene Kinder. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten, ein großer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin in der Mitte des Wohnzimmers sorgt für angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2020 eingebaut. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch besonders hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine offene Raumwirkung. Aktuell stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung; die Abtrennung eines dritten Schlafzimmers ist mit geringem baulichem Aufwand möglich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene das kürzlich renovierte, großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Spitzboden, der sich als Rückzugs- oder Erholungsbereich nutzen lässt. Bei Nutzung aller Flächen bietet das Haus insgesamt bis zu vier Schlafzimmer. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Duschen, eine Badewanne und drei WCs. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune mit einer Fläche von ca. 159 m². Diese wurde kürzlich mit neuen Toren ausgestattet und eignet sich hervorragend als Scheune, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre grundsätzlich denkbar, ist jedoch derzeit nicht genehmigt.So funktioniert es
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