Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 2
45131 Essen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort einziehen und wohlfühlen! Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung (48qm) mit hochwertiger Ausstattung, moderner Heizung und zusätzlicher Spitzbodenfläche (25qm).**Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihren kompletten Namen/Telefonnummer an und lesen Sie die komplette Objektbeschreibung**Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien in der Wusthoffstraße im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid.Die komplette Elektrik sowie das Badezimmer wurden erneuert, die Wände sind glatt auf Q3-Standard gespachtelt und sorgen in Verbindung mit dem stimmigen Gesamtkonzept für einen klaren, modernen Wohncharakter. Die Immobilie ist bezugsfertig, ein sofortiges Einziehen oder eine direkte Neuvermietung ist problemlos möglich.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zusätzlich im Kaufpreis enthaltene Spitzbodenfläche. Diese verfügt über eine Grundfläche von ca. 55 m² und eine anrechenbare Nutzfläche von ca. 25 m² (nach Abzug der Dachschrägen). Die Fläche ist bereits gedämmt und mit drei neuen, großformatigen Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet, wodurch sie außergewöhnlich hell und freundlich wirkt.Die Nutzfläche bietet dem Käufer vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Ein Ausbau und eine Nutzung sind im Rahmen der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten denkbar. Der Zugang zur abschließbaren Spitzbodenfläche erfolgt über eine eigene Treppe aus dem Hausflur heraus.Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², ergänzt durch die oben genannte Nutzfläche von ca. 25 m².Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Allgemeinflächen wurden renoviert und hell sowie zeitgemäß gestaltet. Die zentrale Fernwärmeheizung, installiert im Jahr 2019, sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. In Kombination mit dem gedämmten Dach befindet sich das Objekt energetisch auf einem soliden Stand; der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre Kombination aus hochwertiger Modernisierung, zusätzlicher Nutzfläche und gepflegtem Hausumfeld in einer der gefragtesten Lagen Essens.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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