Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 3
82061 Neuried
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:- Gepflegte Wohnanlage mit zeitloser, klarer Architektur- Markanter, gebogener Baukörper mit besonderer Ausstrahlung- Architektur schafft angenehme Blickachsen, viel Licht und Privatsphäre- Baujahr 2004 - Dornatorbogen- Errichtet vom renommierten Bauträger Grasruck, Neumarkt i. d. Opf. (seit 1974)- Laufende Instandhaltung, Fassadensanierung 2025- Helles Treppenhaus mit moderner roter Briefkasten- und Klingelanlage- Ruhige, harmonische Nachbarschaft- Kunststofffenster, 2-fach verglast- Heizung: ErdgasDie Wohnung:- 3-Zimmer-Dachgterrassenwohnung mit Penthouse-Flair- Wohnfläche ca. 90,96 m² (Dachterrasse 35m² zur Hälfte mit berechnet)- Eckwohnung mit nur einem direkten Nachbarn- Viele Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Steinbelag- Zwei Tiefgaragenstellplätze- Küche im Eigentum der MieterWohnen & Essen:- Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung- Große Glasfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse- Essbereich mit schönem Blick ins ruhige Wohnumfeld- Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft- Helles, offenes Raumgefühl durch klare ZonierungDie Küche:- Direkt neben dem Essbereich gelegen- Helle Küche mit Tageslicht- Blick zur Dachterrasse sorgt für Offenheit- Praktische Anbindung an den Wohnbereich- Küche im Eigentum der MieterDie Dachterrasse:- Außergewöhnlich großzügige und tiefe Dachterrasse- Südausrichtung mit viel Sonne- Ecklage mit hohem Maß an Privatsphäre- Viel Platz zum Entspannen, Essen und Wohnen im Freien- Auch ideal nutzbar zum WäschetrocknenDas Schlafzimmer:- Ruhig gelegenes Schlafzimmer als Rückzugsort vom Alltag- Angenehme Raumgröße mit viel Stellfläche- Platz für einen großen Kleiderschrank- Ideal zum Abschalten und ErholenDas dritte Zimmer:- Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice- Heller Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial- Direkter Zugang zur Dachterrasse- Ideal für modernes Wohnen und ArbeitenDas Badezimmer:- Helles Tageslichtbad- Dusche und Badewanne- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort- Zeitlose, gepflegte Ausstattung- FußbodenheizungDiele & Gäste-WC:- Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe- Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner- Praktisch integriert und funktional gelöst- Ergänzend Trocknungsmöglichkeiten auf der DachterrasseStellplätze:- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 27.500,- EUR)Wirtschaftliches & Verwaltung:- BC Bavaria Commerce GmbH Immobilien und VerwaltungLochhamer Straße 13, 82152 Planegg-Martinsried- Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein nettes Paar vermietetRenovierungen:- Tiefgaragensanierung 2023- Fassadensanierung 2025Energetische Werte: - V, Gas, 76 kWh, Klasse C, Bj. 2004Fazit: Wer eine helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Flair in ruhiger Ecklage sucht und Wert auf Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und einer gepflegten Wohnanlage legt, findet hier eine besonders stimmige Immobilie im Münchner Umland. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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