Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
55246 Wiesbaden
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weise historischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach der Beseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr 1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine ruhige, eingewachsene Lage. Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven Balkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mit Badewanne und Dusche sowie dezentraler Warmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1996/97. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nach Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist. Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung an. Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden; theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf dem Grundstück möglich. Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in dieser gefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlich unterstreicht. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und der Mainzer
Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen
Rheinauen und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und
Erholung einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Joerg W. Gerber - privater Anbieter