Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 9
34369 Hofgeismar
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral in Hofgeismar gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Soll-Rendite setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuvermietung nach Modernisierung bieten.Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.Vordergebäude:- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bietenHintergebäude:- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss- Wohnung 4 (2 Zimmer): ErdgeschossDie Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.So funktioniert es
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