Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
34225 Baunatal
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint Komfort, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot in ruhiger Lage von Baunatal-Großenritte. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhauses und überzeugt durch einen großen, sonnigen Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, eine eigene Garage sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die Wohnung erstreckt sich über 111,54 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Einbauküche (im Preis enthalten) - Zwei geräumige Schlafzimmer - Großes Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Flur und Zimmerflur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Das Wohnzimmer verfügt über eine „Fußbodenheizung“, deren Rohre unter den Fliesen so angelegt sind, dass sie ausreichend Wärme abgeben, um Wohnzimmer und Küche zu heizen. Zusätzliche Flächen: - Garage (19,57 m²) - Gartenhütte (ca. 12 m²) - Eigener Kellerraum (9,23 m²) - Terrasse (ca. 20 m²) Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den Highlights zählen: - Vollwärmeschutz an der Außenfassade - Erneuerte Fensterbänke und Dachrinne - Kernrenovierung mit neuen Böden, gestrichenen Türen und optimierter - Einbauküche - Elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Modernes elektrisches Garagentor - Neue Terrasse und Sichtschutz - Gepflegte Außenanlagen, Pflasterung von Einfahrt und Gehwegen - Wasserenthärtungsanlage und Gartenpflege für optimale Nutzung Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch. Für die geplante Heizungsmodernisierung sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei, ein Umbau wäre jedoch möglich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baunatal-Großenritte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnanbindung mit der Haltestelle Bahnhof Großenritte – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Ein Einkaufsladen ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine charmante Eisdiele für den kleinen Genuss zwischendurch. Ein Kinderarzt und ein MVZ befinden sich in rund 10 Gehminuten Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung – perfekt für Familien und Berufstätige. Energieeffizienzklasse E Energieausweistyp: Bedarfsausweis von 2019 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 153,00 kWh/(m²a) Baujahr 1954 Hausgeld 347 € Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Wenn möglich bitte bereits eine gesicherte Finanzierung, das erspart Ihnen und uns Zeit. Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage zurück!So funktioniert es
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