Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, Carport, Wallbox und Gartenhäuschen befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in 91207 Lauf, Ortsteil Kuhnhof – einer der beliebten Wohngegenden der Region. Das Haus wurde 2019 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem modernen und energieeffizienten Heizsystem (Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung). Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Die jährlichen Heizkosten lagen 2024 bei ca. 1.328 €. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser-Internet ist bereits vorhanden. ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine hell geflieste Diele. Direkt links befindet sich ein modernes Gäste-WC in grau-weiß mit Waschbecken und praktischem Zuschnitt. Rechts öffnet sich die Küche (diese wird nicht mitverkauft), während die Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Dieser besticht durch ein Eichenholzparkett, eine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Außenbereich lädt dank regionalem Natursteinboden und einem Sonnensegel zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Treppenaufgang ist hochwertig gestaltet – mit Echtholzstufen sowie einem Echtholzgeländer und einer modernen schwarzen Stahlkonstruktion. ________________________________________ Obergeschoss (OG) Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Holzfußboden fort und führt in ein angenehm geschnittenes Familienbad. Dieses ist stilvoll in grau-weiß gehalten und ausgestattet mit: • Badewanne • separater bodengleicher Dusche (durch eine Wand getrennt, mit Glastüre) • Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch) • WC • weißer Handtuchheizung Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über jeweils zwei Fenster, sind dadurch besonders hell und freundlich und bieten eine angenehme Wohnqualität. Selbstverständlich sind im gesamten Haus dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden vorhanden. ________________________________________ Dachgeschoss (DG) Das Dachgeschoss bietet dank viel Tageslicht und Kniestock weitere, vielseitig nutzbare Wohnfläche – ideal für zwei Kinderzimmer oder alternativ als Büro-/Hobbybereich. Auch hier sorgen jeweils 2 Fenster für den Lichteinfall. Hier befindet sich außerdem ein weiteres Bad (mit Fußbodenheizung), ausgestattet mit: • Duschkabine • WC • Waschbecken • Schwarzer Handtuchheizung Zusätzlich gibt es einen Spitzboden mit Dachflächenfenster, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Stauraum eignet. Dieser Raum zählt nicht zur Wohnfläche, sondern ist reine Nutzfläche. ________________________________________ Zusätzliche Ausstattung • Carport mit Wallbox • Garage • Gartenhäuschen • Glasfaseranschluss • gepflegter Zustand / laufend instand gehalten ________________________________________ Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die gepflegte Substanz. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
