Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 14
Größe 325 m²
61231 Bad Nauheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Gelegenheit mit großem Renditepotential in bester Lage von Bad Nauheim-Rödgen. Die Immobilie umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Vorderhaus: 2 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1900 (in 2014 teilmodernisiert) Hinterhaus: 3 Wohneinheiten / Baujahr 1993 Alle Einheiten sind vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 49.560 €, was einer IST-Bruttomietrendite von 6% entspricht. Der bauliche Zustand ist solide, die Ausstattung funktional und auf den langfristigen Mietwohnungsmarkt ausgerichtet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Außenstellplatz im Innenhof. Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Bj. 2014). Das Hinterhaus wird durch eine zentrale Ölheizung (Bj. 1993) beheizt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung nach Bad-Nauheim. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Stadt lediglich 2-3 Minuten, sodass durch die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage eine kontinuierliche Vermietbarkeit gegeben ist.Diese Immobilie bietet nicht nur Kapitalanlegern eine langfristig stabile Anlagemöglichkeit bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand, Sie eignet sich auch perfekt für Immobilienhändler, da das Objekt bereits nach WEG geteilt wurde (Aufteilergeschäft möglich).Das Objekt ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (Ensembleschutz). Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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