Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 13
Größe 350 m²
61231 Bad Nauheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in zentraler Lage von Bad NauheimDiese interessante Kapitalanlage befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Bad Nauheim - nur wenige Minuten vom historischen Marktplatz, der Innenstadt sowie den beliebten Parkanlagen entfernt. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Die Immobilie umfasst derzeit insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 317 m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 33.240 €. Besonders attraktiv für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen, 7. Wohneinheit mit ca. 30-40 m² Wohnfläche. Der Dachbereich wurde bereits teilweise ausgebaut, wodurch eine spätere Fertigstellung deutlich erleichtert wird.Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900 und verfügt über mehrere Wohneinheiten mit charmantem Altbaucharakter. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich beide Gebäude in einem soliden und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand.Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Teilweise stehen großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen; die Heizungsanlagen wurden teilweise bereits modernisiert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls vorhanden.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Kurpark und zu den beliebten Freizeit- und Erholungsflächen macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Highlights der ImmobilieZwei Häuser auf einem GrundstückZentrale Lage nahe Marktplatz, Innenstadt und ParkanlagenInsgesamt 6 WohneinheitenAusbaureserve für eine 7. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 30-40 m²)Dachgeschoss bereits teilweise ausgebautHinterhaus 2014 vollständig saniertCa. 317 m² vermietbare FlächeAktuelle Jahresnettomiete ca. 33.240 €Gute Vermietbarkeit durch zentrale LageTeilweise großzügige DachterrassenSolider und gepflegter GesamtzustandInteressantes Wertsteigerungs- und Mietpotenzialca. 350qm Wohnfläche nach Ausbau DG möglich.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Das Haus ist komplett leerstehnd und ca. 60.000€ Kalteinnahmen pro Jahr und mehr möglich.So funktioniert es
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