Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 2022 errichteten Mehrfamilienhaus und liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fern-/Nahwärme.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose. Der Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.Eine moderne Einbauküche kann für 15.000 € (VB) übernommen werden.Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vor dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329 €.Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: [email protected] oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.So funktioniert es
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