Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

86356 Neusäß

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit modernem Flair und Balkon am ruhigen Stadtrand von Neusäß. Die Wohnung bietet eine vollautomatische Einbauküche, Waschmaschine und Trockner für Gemeinschaftsnutzung sowie eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 4

Baujahr: 1967

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Da die Wohnung aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt wird, präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist nach der vertraglichen Abwicklung ohne zeitliche Verzögerung möglich. • Etagenwohnung im 4. Stock • 30 Parteien Mehrfamilienhaus (Rücklagen sind vorhanden) • Baujahr: 1967 • mit Aufzug • Waschmaschine und Trockner für Gemeinschaftliche Nutzung (kostenpflichtig) vorhanden • Trockenräume vorhanden • separates, abgeschlossenes Mülltonnenhäuschen • separate, abgeschlossene Fahrrad-und Müllhäuschen • Viele kostenfreie Parkplätze direkt am Haus Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Küche: Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Simens • lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Fensterfront und Zugang zum Balkon • Schlaf- und Kinderzimmer: großzügig und schön geschnitten. • Diele: großer Eingangsbereich mit separaten Abstellraum • Bad: Komplett saniert 2024 (Fuẞbodenheizung, hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung von Villeroy und Boch) • Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer 2024 abgeschliffen & versiegelt. • Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster, Fachmännisch neu abgedichtet in 2025. • neue Innentüren 2016 • Kellerabteil vorhanden Besonderheit: West-Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

• am Stadtrand von Neusäß
• ruhige Wohngegend
• in unmittelbarer Nähe der Augsburg-Uniklinik
• liegt Verkehrsgünstig
Nahe der A8 / B17 / B2 / B300
• sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
Bus, Straßenbahn und Zug
• Stadtmitte und Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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