Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 5
84333 Malgersdorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, diese top modernen Reihenhäuser in Massiv-Bauweise werden errichtet im"Effizienzhaus-40-Standard"/"KNN-55-Standard" d.h.: Massive, nachhaltige Bauweise mit Ytong-Poroton-Ziegeln (42,5cm-Außenwände) Einsatz Erneuerbare Energien durch PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe = Niedrige Unterhaltskosten = niedrigere Nebenkosten für Ihre Mieter "KN-55-Standard" heißt: bei Vermietung der Wohnungen günstiger KfW-Kredit (0,01 %-Verzinsung) und Sonderabschreibungen (5 % über 4 Jahre) möglich Die Baugenehmigung liegt vor - Ende 2026 ist die Übergabe geplant.Jedes Reihenhaus beinhaltet 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Garage im Untergeschoss für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.Die Häuser eignen sich sowohl von der Größe, mit jeweils ca. 120 qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!Die Häuser werden auf einem Grundstück mit 775m² Größe errichtet.Die Häuser werden in 2026 im Rohbau errichtet und werden Ende 2026 fertiggestellt. Erbbaurecht:Ein paar technische Daten:Die Häuser befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen. Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins Der Erbbaurechtsvertrag läuft über jetzt noch 96 Jahre. Der Erbbaurecht-Zins für ein Haus beträgt EUR 206,66 jährlich, = monatlich EUR 17,22. Für die 3 Häuser beträgt der jährliche Erbbauzins EUR 620,--. Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem Verbraucherpreis-Index statt.Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann bei der Vermietung, in der Steuererklärung als Kostenposition abgesetzt werden.So funktioniert es
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