Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
18439 Stralsund
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem sorgfältig sanierten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus dem Jahr 1870 präsentiert sich diese individuell geschnittene Dachgeschosswohnung als besondere Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und dem historischen Ambiente der gemeinschaftlichen Anlage. Die Giebelwohnung verteilt sich auf circa 55 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne inklusive Duschvorrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank der offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsoptionen bietet. Ein echtes Highlight bildet die massive Eichholztreppe, die beide Ebenen unmittelbar miteinander verbindet und dem Raum ein ausgesprochen ansprechendes Flair verleiht. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Wände und Fenster von innen neu gestrichen, gleichzeitig erhielt die Wohnung einen modernen Vinylboden, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. Die gepflegten Oberflächen und harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität legen. Ein separates Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss inklusive Zähler im großzügigen Vollkeller bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur effizienten Beheizung der Wohnung dient ein Blockheizkraftwerk, das für angenehme Temperaturen und energiesparenden Betrieb sorgt. Bereits 2026 ist der Umstieg auf eine neue Gasheizung in Kombination mit einem modernen Blockheizkraftwerk vorgesehen; die Finanzierung hierfür ist bereits abgeschlossen. Das Gebäudeensemble besteht insgesamt aus drei historischen Häusern mit 28 Wohneinheiten, die ab den 1990er Jahren umfassend und denkmalgerecht saniert wurden. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft betont die Wertbeständigkeit der Immobilie, während liebevolle Details wie die restaurierte Haustür im Hauseingang den ursprünglichen Charme bewahren. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Seit Juli 2025 besteht ein Mietverhältnis, die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 €, die Warmmiete 700,00 €. Dies schafft eine attraktive Konstellation für Eigennutzer mit längerfristigem Planungshorizont ebenso wie für Interessierte, die eine sofortige Mietrendite anstreben. Die Lage des Objekts überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen. Sämtliche Wohnhäuser der Gemeinschaft befinden sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand und bieten durch die moderne Haustechnik und das denkmalpflegerisch geprägte Umfeld eine stabile Werterhaltung. Diese Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung - eine seltene Gelegenheit, Wohnen in besonderer Atmosphäre zu genießen und zugleich von einer wertstabilen Immobilie zu profitieren. Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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