Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
22045 Hamburg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Das Grundstück wird im Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg geführt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 71 Euro im Jahr; das Erbbaurecht besteht bis zum 01.04.2051.Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 846 m² Fläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1952 errichtet und im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus erschließen sich ein weiteres Zimmer, das 2024 vollständig sanierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche aus dem Jahr 2016. Zwei Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt hier über eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Dreifach isolierverglaste Fenster, Sicherheits- und Thermoglasflächen zur Terrasse und ein gedämmter Fußboden bilden eine stimmige Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereich nutzen lässt. Die Dachflächenfenster sind zweifach isolierverglast. Das Dach selbst wurde mit einer 100er-Dämmung versehen, die Dachpfannen wurden 2021 erneuert.Technisch präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, die Gasheizung inklusive Anschluss stammt aus dem Jahr 2019, die Gasleitung wurde kürzlich ebenfalls erneuert. Alle Abwasserrohre wurden ausgetauscht, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Die Wasserleitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Ein Kamin der Marke HARK wurde 2014 angeschafft und im Jahr 2025 fachgerecht angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein vorhandener Pool kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Eine Grillecke mit Holzpavillon schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien. Zusätzlich stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt (ca. 35 m²) und kleinem Kriechkeller, ein Carport sowie ein weiterer freier Stellplatz zur Verfügung. Ein Schuppen ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen.Ähnliche Angebote
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