Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise. - optimal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung mit bis zu drei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Die Liegenschaft aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.524 m² errichtet und in 1986 umfangreich erweitert. Es verfügt über ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche die sich auf zwei Hauptwohneinheiten mit jeweils einen Balkon, Einliegerwohnung und Kellerbereich aufteilen. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der südwestlich ausgerichtete Balkon öffnet den Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Ort, an dem Alltag und Erholung ganz selbstverständlich ineinander übergehen.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie einem Badezimmer. Besonders die Offene Gestaltung der Küche zur Diele bietet eine sehr helle und gemütliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist zusammen mit einem Stellplatz vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 669,- €. Eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle.Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) und umfasst Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als separate Vermietung. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss sowie eine beeindruckende Remise mit drei übergroßen Garagen und drei zusätzlichen PKW-Stellplätzen. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute und beheizte Anbau der Remise mit eigenem Eingang, der sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum oder separate Einheit nutzen lässt - ein seltener Mehrwert, der dieses Objekt deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt.Der große Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Grünen - ein geschützter Rückzugsort, der das Wohnen hier besonders macht.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Perspektive, der Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.Info:Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer an - Sie erleichtern uns damit die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!So funktioniert es
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